Privates Baurecht regelt die Rechtsbeziehungen zwischen den Beteiligten am Bauprozess (Bauherren, Architekten, Bauunternehmer), wohingegen Architektenrecht die Rechte von Architekten, inklusive Honorarfragen, umfasst.
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Ein Anwalt, der sich auf Privates Baurecht und Architektenrecht spezialisiert, sollte fundierte Kenntnisse im Bauvertragsrecht, Architektenrecht, öffentlichen Vergaberecht, Grundlagen des öffentlichen Baurechts sowie in der Verfahrens- und Prozessführung besitzen. Zudem ist praktische Erfahrung in der Abwicklung von Bauprojekten und Streitigkeiten erforderlich.
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as private Bau- und Architektenrecht umfasst verschiedene Rechtsgebiete, die sich mit der Entwicklung, Planung, Vergabe, dem Bau sowie der Finanzierung und Vermarktung von privaten Bauvorhaben beschäftigen. Dazu gehören insbesondere das Werkvertragsrecht nach BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) und VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B), sowie spezifische Normen zum Mängelrecht. Es beinhaltet Regelungen für Generalunternehmer und Generalübernehmer und deckt Bereiche wie Mängelrechte, Schadensersatzansprüche, die Durchsetzung von Nachtragsforderungen, Fragen zum Bauablauf, zu Bauverzug und Kündigungsrechten. Ebenso sind die Aufklärungs-, Beratungs- und Hinweispflichten sowie rechtliche Herausforderungen bei Insolvenzen des Vertragspartners und dem Recht der Sicherheiten am Bau Teil dieses Rechtsgebietes.
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Beim Abschluss eines Bauvertrags als Privatperson sollten Sie auf eine klare Festlegung von Leistung, Zeitplan und Kosten achten. Achten Sie darauf, dass vereinbarte Preise als solche gültig sind und nicht einseitig geändert werden können.
Eine professionelle Beratung durch einen Anwalt für Baurecht kann hilfreich sein, um die Vertragsklauseln zu prüfen und Ihr Widerrufsrecht im Falle eines außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Werkvertrags zu verstehen. Beachten Sie auch die allgemeinen Regeln der Technik und bestehen Sie auf eine Abnahmeerklärung nach Fertigstellung.
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Zum privaten Bau- und Architektenrecht gehören insbesondere folgende Bereiche:
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Rechtsfrage stellen und Beratungssgesräch buchenAuch Baumängel oder sogenannter 'Pfusch am Bau' fallen in der Bereich des privaten Bau- und Architektenrechts. Ein sprezialisierter Rechtsanwalt kann hier helfen, Auseinandersetzungen zwischen Bauherr, Bauunternehmer und Architekten beizulegen.
Das Architektenrecht regelt die Rechte und Pflichten von Architekten, insbesondere bezüglich des Architektenvertrags und der Haftung bei Planungsfehlern. Es beinhaltet Vorschriften für den Vertragsabschluss, die Durchführung von Architektenleistungen und den Umgang mit Mängeln in der Planung oder Bauüberwachung.
Erfahrungsgemäß treten besonders häufig Risse in Putz oder Mauerwerk, undichte Dampfsperren, und Risse in Holz oder Estrich auf. Aber auch undichte Installationen, fehlerhafte Entwässerung der Außenanlagen sowie Feuchtigkeit im Keller führen häufig zu Baumängeln.
Ein Anwalt für privates Baurecht kann bei Baumängeln durch fachkundige Beratung und Vertretung helfen. Er überprüft die Sachlage, verhandelt mit Beteiligten, setzt Gewährleistungsansprüche durch oder führt rechtliche Schritte ein, um Mängelbeseitigung, Schadensersatz oder finanzielle Ausgleiche zu erzielen. Bei Bedarf erhebt der Anwalt Klage und vertritt sie gerichtlich.
