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Was genau sind Baumängel?

Wenn ein Bauwerk nicht so gebaut ist, wie es vertraglich vereinbart wurde, liegt ein Mangel am Bau vor. Nach dem Werkvertragsrecht sind Baumängel alle Bauwerksleistung, die nicht wie im Vertrag vorgeschrieben erfolgt sind oder, die sich nicht für die normale Verwendung eignen. Darüber hinaus hält die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen fest, dass Bauleistungen zum Abnahmezeitpunkt den anerkannten Regeln der Technik entsprechen müssen. Umgangssprachlich spricht man bei Baumängeln auch von "Pfusch am Bau".
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Was genau sind Baumängel?
Wie kann man Baumängel anzeigen?

Wie kann man Baumängel anzeigen?

Baumängel müssen so früh wie möglich angezeigt werden, um zu verhindern, dass aus Baumängeln gravierende Schäden werden. Sobald alle Mängel ausführlich schriftlich und durch Fotos dokumentiert, muss eine Mängelrüge in verfasst werden. Diese Rüge sollte eine Auflistung aller Baumängel, eine Aufforderung zur Mängelbeseitigung und eine Frist beinhalten. Idealerweise sollte auch ein Teil der Rechnungssumme als Druckmittel bis zur Mängelbeseitigung einbehalten werden. Wenn nach Ablauf der Frist die Baumängel nicht beseitigt wurden, gibt es für die betroffenen Bauherren mehrere Möglichkeiten zu handeln.
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Was sind typische Beispiele für Baumängel?

Zu den häufigsten Baumängeln zählen neben Rissen im Mauerwerk oder im Putz undichte Fensterlaibungen und Türlaibungen. Auch im Estrich oder der Badabdichtung tauchen immer wieder Mängel auf. Ein Mangel der leider oft erst auffällt wenn sich Schimmel bildet: undichte Dampfsperren. Diese haben eigentlich die Aufgabe, die dahinter liegende Bauteile vor Luftfeuchtigkeit zu schützen.
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Was sind typische Beispiele für Baumängel?
Welche Ansprüche haben Bauherren bei Baumängeln?

Welche Ansprüche haben Bauherren bei Baumängeln?

Wenn alle Baumängel korrekt angezeigt wurden und die gesetzte Frist zur Behebung verstrichen ist, kann auf unterschiedliche Weise rechtlich dagegen vorgegangen werden:

  1. Beauftragung eines anderen Baudienstleisters mit der Beseitigung der Mängel. Die entstandene Rechnung geht an das Bauunternehmen, das den Mangel verschuldet hat.
  2. Der vereinbarte Baupreis kann um die Höhe herabgesetzt werden, welchen der Bauwert durch die Mängel einbüßen muss.
  3. Es kann vom Bauvertrag zurück getreten werden, wenn die Baumängel eine "erhebliche Pflichtverletzung" des Baudienstleisters darstellen.
  4. Es kann sowohl für Gutachter und Experten, die zur Mängelüberprüfung herangezogen werden müssen, Schadensersatz verlangt werden, als auch für alle weiteren Aufwendungen, die durch die Mängel entstanden sind (wie etwa eine Übergangsimmobilie).
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Warum Hopkins Rechtsanwälte bei Baumängeln kontaktieren?

Wir bei Hopkins bieten Ihnen von Anfang an eine transparente Beratung zu möglichen Kosten, individuellen Erfolgsaussichten und den nächsten Schritten bei Ihrem Fall. Um für alle Beteiligten Stress, Zeitaufwand und Ausgaben gering zu halten, streben wir im ersten Schritt immer eine außergerichtliche Lösung an. Sollte sich so keine Lösung finden lassen, scheuen wir natürlich auch den Rechtsweg nicht.
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Dennis B.
Hopkins Mandant

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